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小阳春退烧 5月 二手房价增速回落

时间:2019-08-13 15:33:35 编辑:

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北京商报讯(记者陶凤彭慧)楼市小阳春退烧有了新注脚。6月18日,国家统计局发布5月70个大中城市房价数据。从量价两方面来看,二手房市场降温显著,一线城市新房价格增速也在回落。对于后续房价变动,业内人士分析指出,未来房地产市场周期或越来越短。

而从整体看,国家统计局最新数据显示,今年1-5月,全国房地产开发投资4.6万亿元,同比增长11.2%,增速比1-4月回落0.7个百分点。在销售层面,前5个月全国商品房销售面积同比下降1.6%,降幅比1-4月扩大1.3个百分点,销售额增速则回落2个百分点。

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“二手房价格平均涨幅明显退烧。”中原地产首席分析师张大伟指出,5月70个大中城市二手房平均环比上涨0.43%,相比4月0.53%的涨幅来看明显“退烧”。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对北京商报记者分析指出,二手房市场更能及时反映市场,5月二手住宅上涨城市数量虽然与上月相差不大,但整体及各等级城市涨幅均有所回落,受市场调控政策收紧影响,各城市二手房销售价格波动幅度缩小,市场趋于稳定。

张大伟分析认为,因为新建住宅是网签数据,新盘网签被政策影响最大,整体看,二手房数据更体现市场真实情况。从去年10月开始,已经连续8个月有超过10个城市二手房价环比下跌。

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陈竺指出,要继续深入学习、领会中共十九大精神,结合学习贯彻习近平总书记今年6月在深度贫困地区脱贫攻坚座谈会上的讲话精神,进一步认识定点扶贫工作是中共中央赋予各民主党派的一项重要任务,是民主党派履行职能、发挥作用并在履职中提高自身建设水平的重要平台,也是民主党派参与打赢脱贫攻坚战、为实现第一个百年目标勇作贡献的重要抓手,在决胜全面建成小康社会、夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利、实现中华民族伟大复兴的中国梦的伟大实践中彰显农工党人的作为和价值。

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国家统计局数据显示,5月共有55城二手房价格环比上涨,比4月的56个城市上涨减少1个。其中,一线城市二手房价格降温情况突出,无论是同比还是环比涨幅均有所回落。4个一线城市二手房价环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。北京和深圳环比持平,广州下跌0.3%,只有上海微涨0.1%。

中原地产研究中心统计数据显示,5月全国房地产行业调控高达41次,4月达60次,2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

国仕英表示,开发企业资金情况有所收紧,特别是调控政策收紧,市场预期改变销售市场下行带来的资金收紧,定金及预付款和按揭贷款到位资金增速均有所回落。5月房地产市场整体出现降温迹象。

“未来房地产市场周期将越来越短。”张大伟表示,6-7月决定市场变化的关键因素为降准降息。从过去的几个月变化看,下半年市场很难超过上半年,但宽松政策会托底市场。“楼市依然平稳为主,市场过热肯定会加码调控,依然是打地鼠,打补丁,政策力度没有超过市场预期。但一定程度上能缓解上涨幅度。”

来源:中国日报网

与此同时,今年5月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%,上海下降0.1%。

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对于后续的房价调控政策变动情况,张大伟指出,目前看,这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,在政策影响下快速退烧,6-8月市场有可能会进入新一轮的调整期。在企业资金流方面,1-5月,全国房地产开发企业到位资金同比增长7.6%,增速比1-4月回落1.3个百分点。

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